Maison familiale avec dépendances et grand terrain

À 15 minutes du Mans et de sa gare TGV, dans un environnement résidentiel préservé, La Pléiade – Immobilier de Caractère, vous propose en exclusivité, cette maison de style Ile de France, développant environ 150 m² habitables au sein d’une parcelle de près de 3 000 m², offrant un cadre de vie rare sur le secteur d’Arnage.

Implantée en retrait, desservie par une allée enrobée structurée, la propriété bénéficie d’un environnement dégagé, sans vis-à-vis.
Le jardin, clos et arboré, s’étend largement autour de la maison et confère à l’ensemble une véritable sensation d’espace et de tranquillité.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée indépendante desservant un séjour lumineux de plus de 30 m² exposé sud, ouvert sur les extérieurs. La cuisine, américaine, aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine dotée de rangements sur mesure.

Le rez-de-chaussée se poursuit par deux chambres disposant de rangement sur-mesure signé Quadro, une salle de bains soignée décorée avec gout par un décorateur.

À l’étage, une vaste troisième chambre avec salle d’eau et WC privatifs constitue un espace indépendant, idéal pour recevoir ou aménager une suite plus intime.

La propriété dispose d’une dépendance d’environ 93 m² comprenant un bureau de 25m² , un double garage avec portes électriques, un atelier, ainsi qu’une cave réfrigérée, idéal pour les amateur de vin.
Un ensemble particulièrement recherché, permettant d’envisager télétravail, activité indépendante, espace de loisirs ou stockage qualitatif.

Construite dans les années 70’ et entretenue avec constance, la maison bénéficie d’une isolation renforcée, de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau complété par un poêle à bois. Son classement énergétique en C et la maîtrise des consommations confirment la cohérence technique de l’ensemble.

Les aménagements extérieurs ont par ailleurs été pensés avec une attention particulière portée à la gestion des eaux pluviales. Sous l’enrobé desservant la propriété, un réseau de buses et de regards permet l’évacuation structurée des eaux vers l’extérieur de la parcelle. Le vide sanitaire sous la maison bénéficie également d’un point bas équipé d’une pompe de relevage, garantissant une protection complémentaire en cas de fortes précipitations.
Un dispositif discret mais essentiel, participant à la pérennité de la construction et à la sérénité d’usage du bien.

Une propriété saine, structurée et évolutive, alliant volume de terrain, indépendance et annexes valorisantes.

Un bien cohérent et équilibré, destiné à une clientèle recherchant espace, tranquillité et proximité immédiate du Mans.

Surface : 153.44m²
Prix du bien : 388 500€
Prix du bien hors honoraires : 370 000 €
Honoraires TTC : 5% soit 18 500 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m² par an
Consommation énergie finale : kWh/m² par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr