Investissez dans un immeuble à haut rendement au Mans / Quartier du Pré

La Pléiade, vous propose à la vente cette maison de caractère de la fin du XVIIIe / début XIXe siècle, située rive droite du Mans, dans le quartier recherché du Pré.
Nichée dans une rue calme, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la cité Plantagenêt (Vieux Mans), cette propriété d’environ 140 m², déjà divisé en 4 logements, constitue une opportunité rare pour un projet d’investissement locatif optimisé.

Un bien déjà opérationnel et rentable :

Surface totale : 140 m², actuellement divisée en 3 studios indépendants et 1 appartement T4.

Potentiel locatif courte durée : revenus nets estimés entre 2 400 € et 4 000 € / mois, selon la configuration actuelle.

Taux d’occupation observé : 80 %, avec un potentiel de 90 à 95 % selon la qualité de gestion.

Scénario d’optimisation locative (Exemple concret)

En réorganisant l’exploitation actuelle de manière stratégique :
Création d’un T3 loué en meublé à 700 €/mois hors charges
Exploitation des 4 studios restants en location courte durée :
Tarifs standards entre 55 € et 60 €/nuit

Taux d’occupation moyen estimé : 80 %

Majoration tarifaire à 100 €/nuit lors des événements majeurs (24h du Mans, Grand Prix…)

Résultat de cette configuration :

Revenu locatif brut annuel : 80 028 €

Revenu net annuel après charges (conciergerie 20 %, entretien, ménage, taxe foncière) : 42 884 €

Rentabilité nette réelle avant impôt : 10,32 %

Basé sur un coût total d’acquisition estimé à 415 500 €, comprenant le prix net vendeur, les honoraires, les frais de notaire et un budget de 20 000 € de travaux d’aménagement.

Selon le mode d’exploitation, la rentabilité nette estimée peut varier :

– Location longue durée (baux meublés) : entre 5,3 % et 6,1 %
– Location courte durée avec conciergerie (gestion 100 % déléguée) : entre 8,8 % et 10,5 %
– Location courte durée optimisée / partiellement autogérée : entre 10,5 % et 12,2 %

(Ces estimations tiennent compte des charges courantes, de la taxe foncière, de la conciergerie, des frais d’entretien et de la fiscalité meublée au régime réel simplifié (hors IR/PS). Elles reposent sur des hypothèses prudentes mais actualisées, basées sur les performances observées sur le secteur.)

Optimisation complémentaire possible

Des améliorations simples permettront d’augmenter la rentabilité :

Ajout d’équipements (TV, électroménager, cuisines optimisées)
Mise en valeur des matériaux anciens,
Réajustement tarifaire progressif.

Un bien clé en main, parfaitement situé, associant rendement locatif élevé, potentiel de valorisation, et accompagnement sur-mesure.

Contactez nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite.

Surface : 140m²
Prix du bien : 367 500€
Prix du bien hors honoraires : 350 000€
Honoraires TTC : 5% soit 17 500 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an

Les informations sur les risques associés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr