BIEN D’EXCEPTION AUX PORTES DE TOURS / 1H DE PARIS EN TGV

La Pléiade – Immobilier de Caractère vous présente ce Loft, à seulement quelques pas de la gare TGV, dans un quartier vivant où tout se fait à pied, commerces, écoles, restaurants, découvrez une adresse rare, confidentielle, où volumes d’exception et prestations haut de gamme se conjuguent à merveille.

Cet ensemble immobilier unique, développé sur une parcelle de plus de 1000 m², se compose d’un loft spectaculaire de 320 m², d’un appartement indépendant avec terrasse, et d’un local commercial, chacun disposant de son propre accès.

– LE LOFT, UNE RÉINTERPRÉTATION MODERNE D’UN ANCIEN GARAGE AUTOMOBILE.

Entièrement réhabilité par un architecte, ce loft propose une expérience de vie incomparable, pensée dans les moindres détails.

Au rez-de-chaussée :

Un vaste séjour cathédrale de près de 200 m², baigné de lumière, avec une cuisine sur mesure, aménagée et équipée ouverte sur l’ensemble.

Une suite parentale avec salle de bains complète (douche italienne, baignoire balnéo) et dressing.

Une seconde suite avec salle d’eau privative.

Une cave à vin, un local technique, un double garage, et la possibilité de stationner 5 véhicules sur la parcelle, rare à ce niveau de prestation.

À l’étage :

Une troisième chambre spacieuse et deux autres chambres partageant une salle d’eau avec WC,
Un bureau et un coin nuit atypique et un Speakeasy qui se dévoile uniquement en visite.

À l’extérieur, laissez vous séduire par le jardin paysager, la vaste terrasse de presque 80m² et la piscine chauffée, utilisable en toutes saisons grâce à sa couverture coulissante.

– LE LOCAL COMMERCIAL, INDÉPENDANT & RENTABLE.

D’une superficie de 24 m², ce local parfaitement autonome (accès direct depuis la rue, sans lien avec le loft) est actuellement loué à un professionnel, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.

– L’APPARTEMENT, ESPACE INDÉPENDANT AVEC TERRASSE.

Accessible lui aussi depuis la rue, cet appartement offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée/équipée, deux belles chambres, une salle de douche, un WC séparé, une grande terrasse privative, et un grenier offrant un potentiel d’extension ou de stockage supplémentaire.

Il est actuellement exploité en location courte durée, avec d’excellents résultats.

– UN ENSEMBLE MODULABLE, POUR TOUS VOS PROJETS.

Résidence principale avec revenus locatifs, résidence secondaire, projet familial, activité libérale ou touristique? ce bien s’adapte à tous les scénarii de vie.
Le loft peut être vendu seul, sans le local commercial ni l’appartement.

Localisation premium, volumes rares, prestations haut de gamme : cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui cherchent un bien différent, remarquable, et immédiatement exploitable à 1 heure de Paris Montparnasse.

Dossier complet et visite sur rendez-vous uniquement.

Surface : 400m²
Prix du bien : 1 339 000 €
Prix du bien hors honoraires : 1 300 000€
Honoraires TTC : 3.00% soit 39 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2025

Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 66 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr